易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2020年四季度全國(guó)居民購房杠桿研究》報(bào)告顯示，去年四季度個(gè)人住房貸款余額新增額創(chuàng)近3年新低，居民購房杠桿率明顯下降，創(chuàng)近6年新低。
報(bào)告顯示，2020年四季度，個(gè)人住房貸款余額新增8500億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降31%，同比下降17%，創(chuàng)2018年一季度以來的3年新低。從全國(guó)人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來看，四季度這一數(shù)據(jù)為25%，環(huán)比和同比分別下降4個(gè)百分點(diǎn)和7個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員沈昕指出，這說明下半年多地樓市調(diào)控升級(jí)后，四季度個(gè)人住房貸款發(fā)放有所收緊。
國(guó)海證券研究所近期發(fā)布的一份研報(bào)顯示，去年12月份，在居民端，無論是短期貸款、還是中長(zhǎng)期貸款同比增速均出現(xiàn)下滑。其中，居民短期貸款增加1142億元，同比少增493億元；而居民中長(zhǎng)期貸款增加4392億元，同比少增432億元，這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關(guān)。
從居民購房杠桿率來看，易居研究院報(bào)告指出，2020年四季度，全國(guó)居民購房杠桿率為29.5%，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2015年以來的近6年新低。
報(bào)告顯示，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位，為44.6%。此后，這一指標(biāo)呈回落趨勢(shì)。2019年，全國(guó)居民購房杠桿率大致在31%-32%的區(qū)間。
2020年下半年以來，深圳、沈陽、常州、唐山、無錫等多城通過提高二套房首付比例或貸款利率等，對(duì)房貸政策進(jìn)行收緊，三四季度全國(guó)居民購房杠桿率下行。
沈昕表示，在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(zhǎng)的情形出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2021年一季度居民購房杠桿率大概率還將小幅下行。
